四谷ガーデニア

  • 東京都新宿区住吉町

  • 都営新宿線 / 曙橋駅 徒歩2分

  • 1981年築 / 10階建 / 176戸 / SRC造

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価格偏差値

43.8
フェア

推定相場価格より8.2%割高

販価
12,300万円
157.9万円/㎡
相場
11,370万円
146.0万円/㎡
6,907
9,882
12,858
15,834
AI査定結果
推定相場価格
11,370万円
146.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
9,882万円〜12,858万円
126.9万円/㎡〜165.1万円/㎡
推定賃料
25.4万円
0.33万円/㎡
推定利回り
2.5%
　
最終更新日: 2026年3月15日
四谷ガーデニア
12,300万円（157.9万円/㎡）/ 7階 / 77.9㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴24件の平均平米単価は119.92万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（157.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて31.7%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/03/1612,300万円157.9万円7階 77.9㎡ 2LDK南東
2026/03/033,340万円89.5万円3階 37.3㎡ 2DK北
2025/09/292,900万円94.6万円3階 30.66㎡ 1R北西
2025/09/131,800万円88.9万円3階 20.25㎡ 1R北
2025/08/222,100万円103.7万円3階 20.25㎡ 1R北
2025/08/103,000万円97.8万円3階 30.66㎡ 1R北西
2025/07/0212,500万円136.4万円7階 91.64㎡ 3LDK南東
2025/06/038,680万円137.2万円8階 63.25㎡ 1SLDK南
2025/04/148,780万円138.8万円8階 63.25㎡ 1SLDK南
2025/04/108,680万円137.2万円1階 63.25㎡ 1SLDK南
2025/03/258,780万円138.8万円1階 63.25㎡ 1SLDK南
2025/01/258,780万円138.8万円8階 63.25㎡ 2LDK南
2025/01/1510,080万円137.0万円6階 73.6㎡ 3LDK南
2024/11/1510,280万円139.7万円6階 73.6㎡ 3LDK南
2024/11/0310,480万円142.4万円6階 73.6㎡ 3LDK南
2024/09/154,280万円107.7万円6階 39.75㎡ 1LDK北西
2024/08/084,280万円107.7万円6階 39.75㎡ 2DK北
2024/06/304,480万円112.7万円6階 39.75㎡ 1LDK北
2024/05/284,580万円116.2万円6階 39.4㎡ 1LDK西
2024/05/229,800万円125.8万円6階 77.9㎡ 3LDK南東
2024/05/204,480万円112.7万円6階 39.75㎡ 2DK北
2024/03/248,200万円111.4万円6階 73.6㎡ 3LDK南
2024/01/071,680万円83.0万円3階 20.25㎡ 1R北西
2023/07/088,980万円122.0万円1階 73.6㎡ 2LDK南

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例5件の平均平米単価は139.23万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（157.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.4%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/03/16
四谷ガーデニア
新宿区住吉町
曙橋駅2分 12,300万円157.9万円77.9㎡2LDK7階 / 10階建 南東1981年176戸SRC
2025/03/01アルテール新宿
新宿区西新宿八丁目
西新宿駅2分 14,300万円150.5万円95.04㎡3LDK12階 / 13階建 南東1983年161戸SRC
2026/02/02東建ニューハイツ西新宿
新宿区西新宿四丁目
西新宿五丁目駅4分 9,800万円135.0万円72.6㎡3LDK9階 / 12階建 東1981年157戸SRC
2026/03/16ハイネスロフティ
新宿区西新宿四丁目
都庁前駅6分 12,999万円141.1万円92.1㎡2LDK10階 / 13階建 南1979年127戸SRC
2025/06/28ファミール西新宿
新宿区西新宿三丁目
新宿駅10分 13,480万円143.8万円93.71㎡3LDK10階 / 15階建 南西1980年128戸SRC
2025/09/19パシフィック西早稲田
新宿区西早稲田二丁目
早稲田駅4分 9,960万円125.7万円79.24㎡3LDK7階 / 13階建 西1985年136戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で28%上昇、新宿区では4.1%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（157.9万円）は新宿区の平均と比較して70.3%割高です。
1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
91.1万円/㎡
前年比+28.0%
新宿区
92.7万円/㎡
前年比-4.1%
東京都
新宿区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名四谷ガーデニア
所在地東京都新宿区住吉町
交通都営新宿線曙橋駅徒歩2分
築年月1981年
階数10階建
総戸数176戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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